Si vous recherchez un revenu supplémentaire, je vous suggère de vous intéresser aux casinos américains.
Je suis sérieux : les grands hôtels-casinos des États-Unis peuvent être une excellente source d’argent.
En fait, je connais une stratégie que vous pouvez utiliser et qui pourrait quasiment vous garantir des rentrées d’argent régulières et fiables.
Bien entendu, je ne parle pas d’une méthode permettant de gagner à tous les coups au blackjack, ou d’un système augmentant d’une façon ou d’une autre les probabilités de gain au jackpot.
En fait, il n’existe aucun véritable moyen de gagner à ces jeux de hasard, à long terme. Au bout du compte, c’est toujours le casino qui gagne.
Voilà pourquoi il vaut mieux envisager d’acheter ses murs…
Devenez le bailleur du casino
En 2017, les casinos américains ont gagné 40 Mds$, grâce aux joueurs… C’est le record absolu sur un an.
Les chiffres de 2018, encore inconnus, seront probablement encore plus élevés.
Mais vous savez probablement pourquoi, désormais : c’est ce que l’on appelle « l’effet de richesse ».
Les Américains profitent d’un contexte où le taux d’emploi et les salaires sont élevés, alors que la fiscalité et les prix sont bas. Alors ils sont plus enclins à dépenser un peu plus pour gagner le jackpot.
Et ceux qui ne jouent pas veulent bien dépenser un peu plus en produits de luxe, expériences et divertissements.
Aujourd’hui, les casinos offrent largement tout cela : le jeu, les boutiques de luxe, la gastronomie, des spectacles exceptionnels, des spas luxueux, des attractions high-tech, etc.
Vous pouvez donc passer un super moment en famille, dans l’un des multiples casinos existant dans tous les États-Unis, sans parier un seul cent.
En fait, il y a une telle concurrence que les casinos doivent travailler dur pour attirer les clients.
Tout commence avec les bâtiments qu’ils utilisent pour abriter toutes ces activités. Les sites doivent dégager une impression de luxe et de divertissement. Ils doivent être « accrocheurs ».
Pour y parvenir, ce n’est pas « donné ». Et lorsque l’entreprise propriétaire du casino dépense tout cet argent sur un nouveau site, cela devient simplement un élément d’actif, dans son bilan.
Bien entendu, la valeur du bien peut augmenter… mais le casino ne peut tirer profit de cette valeur ajoutée sans vendre le terrain.
Alors de plus en plus de sociétés propriétaires de casinos vendent leurs gigantesques complexes à des REIT (Real Estate Investment Trust).
Laissez quelqu’un d’autre gérer l’entreprise
Comme vous le savez, les REIT permettent aux gens d’acheter des parts d’un portefeuille de biens immobiliers. L’essentiel de l’argent que gagnent les REIT, en louant ou vendant ces biens immobiliers, est ensuite redistribué aux actionnaires sous forme de dividendes.
Conformément à la loi américaine, un REIT doit redistribuer au moins 90% de ses revenus imposables chaque année. Les REIT font donc partie des investissements les plus rentables, sur le marché actions.
Au cours de ces toutes dernières années, certains exploitants de casinos ont créé des REIT afin de gagner un peu plus d’argent sur les biens immobiliers qu’ils possédaient.
Les REIT existent de manière indépendante. Les exploitants de casino vendent une partie de leurs biens immobilier au REIT, ce qui leur rapporte d’un coup une grosse somme d’argent pour un site qui se contente de figurer dans les comptes.
Le REIT reloue immédiatement le site à l’exploitant du casino.
Oui, l’exploitant du casino doit payer un loyer, désormais, pour un site dont il était auparavant propriétaire… Mais un loyer, c’est déductible des impôts.
Le bail qu’il signe est à très long terme, en général, d’une durée de 10 à 20 ans, et le loyer mensuel est relativement peu élevé. Cette décote ne se justifie pas uniquement parce que l’exploitant du casino traite avec une filiale : il doit accepter un « bail triple net », ce qui veut dire qu’il prend en charge le paiement des impôts locaux et des frais d’assurance et d’entretien.
Là encore, cela peut paraître injuste, pour le casino. Mais le loyer mensuel plafonné peut compenser ces dépenses. Et le fait de gérer lui-même l’entretien permet au casino de mieux contrôler son bien : il peut faire des travaux de rénovation s’il le juge nécessaire, sans devoir demander la permission au REIT.
Le paiement de ces frais signifie également que le casino peut continuer de les déduire tout comme s’il était propriétaire.
Bien entendu, le REIT, quant à lui, perçoit régulièrement les loyers du casino. Le bail triple net diminue les coûts. La seule chose que font les REIT, pour la plupart, consiste à encaisser des loyers et à rechercher de nouveaux casinos avec qui faire affaire.
Pourtant, très peu de REIT se spécialisent dans les casinos.
J’ai sélectionné pour vous les trois meilleurs d’entre eux, qui ont récemment conclu des accords impressionnants en très peu de temps. Et ils offrent le type de redistribution devant lequel les investisseurs en quête de rendement peuvent se pâmer.
Je les révèle en exclusivité dans le Rapport Spécial offert actuellement dans le cadre de la lettre confidentielle Le Nouveau Rentier, que je coécris avec Yann Boutaric. Pour en savoir plus…
